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スタッフブログ

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小岩阿波踊りお疲れ様でした!

2018-07-09
7/7小岩駅北口で「小岩阿波踊り」がありました!
参加者の方々暑い中本当にお疲れ様でした!
 
この時期は毎年天気が荒れる時期でもあり、前日も大雨が降っておりましたので天気が心配されていました。
当日は少し曇ってはいましたがそれを吹き飛ばすような熱気溢れる踊りでした(´∀`)!
 
「小岩阿波踊り」は東京で一番最初に行われる阿波踊りだそうですよ!
暑い日々が続き、夏を感じる季節になってきましたねー!
 
 
 
 
 
 
ヤットサー、ヨイサー ヾ( ̄ー ̄)ゞ
 
 

間取図の「クローゼット」と「押入れ」と「物入れ」の違いって分かります?

2018-07-06
おはようございます!
 
 
九州では大雨警報が出ているようで数日続くそうです・・・九州にお住みの方は気をつけてくださいね!
 
 
 
 
 
 
 
 
小岩は雨は降っておりますがそこまで強くない感じです、明日は七夕で小岩で「小岩阿波踊り」がございます。
 
天気予報では曇予報ですが天気が心配ですね(;´∀`)
 
 
 
 
 
 
皆さん「クローゼット」「押入れ」「物入れ」の違いって分かります?
 
「クローゼット」は最近の若い方なら想像しやすいと思いますが、「押入れ」「物入れ」の違いってなんやねん!ってなりますよね!?
◆押入れ
 
大体の場合は和室にあり、主に寝具等を収納するための空間です。
 
おばあちゃんの家でかくれんぼした時によく入って怒られる場所ですね(´∀`)!
ドラ○もんが寝てる場所でもあります!
 
サイズは基本的にはタタミ一畳分ぐらいで幅1.8m、奥行き0.9mが標準サイズです。
真ん中に横板が敷かれていて二段になっている形状が基本的です。
 
 
 
 
◆物入れ
 
これに関しては様々なパターンがあり、画像等でご説明するのば難しいです・・・。
 
収納と表記されている場合もあり、横板が付いていて3段になっていたり、衣服をかけられるパイプが付いているけど狭かったり、実質的には押入れなんですが部屋が洋室なので「物入れ」と表記したりと様々です。
 
押入れともクローゼットとも言い難いものを「物入れ」「収納」という事が多いですね!
◆クローゼット
 
クローゼットに関してはイメージしやすいと思います。
 
上の位置に金属のパイプが有り、ハンガーラックとして使用出来るようになっているのが一般的ですね。
 
 
 
 
 
いかがだったでしょうか、意外と知らない方多いのではないかと思い、記事にしてみました!
 
物件を選ぶ際は「押入れ」「物入れ or 収納」の違いに気をつけてくださいね(´∀`)ノ

賃貸入居時に鍵交換費用、消毒料って本当に必要なの?

2018-07-05
おはようございます!
 
 
今日小岩は朝からポツポツと雨が降っております・・・
 
 
低気圧ぅ!って感じで身体が少しダルいです(;´∀`)
◆消毒料について
 
一昔前で結構話題になった問題であり、今でもネットで検索すればかなりの数の記事が出てきます。
 
当初は仲介業者が勝手に請求しているケースが多く「消毒料で5万円も取られた!」って話は今でもあるようです。
 
ですが、しっかりした戸建てで抗菌や消毒のちゃんとした業者さんに入ってもらい、きっちり内訳をお客様に提出している不動産もおりますので一概に消毒料=悪と決めつけるのも難しい所ではあります。
 
逆にバルサンだけ焚いて消毒済みとされてる業者さんもおられますで注意が必要かもしれません。
 
 
 
「光触媒コーティング」「排水管クリーニング」「室内消毒料」「エアコンクリーニング」「入居サポート」「簡易消火剤、SAT119」
 
これらの場合はほとんどが任意の場合ですので「このサービスは必要ありません。」ときっちり伝える事が大事だと思います。
それでも駄目な場合はオーナーさんか管理会社に直接契約の事について聞いてみるといいかもしれません。
 
賃貸ですとほとんどの場合は退去後に修繕及びクリーニング(エアコン含む)⇒貸せる状態になりましたら入居者の募集といった感じになります。
 
入居者の募集の際はお客様を中にご案内する事が多いので人数や期間によっては汚れが発生する場合もありますがよっぽどの事がない限り弊社では「消毒料」は頂かない方針でやっております、もしやってほしい!って事なら喜んでやらせて頂きますが!
 
どうしても空室になりますと誰も住んでいなくても汚れてはきます・・・入居者様が決まる前にこまめにお掃除はさせていただいてはおりますがこの辺はしょうがないのかもしれませんね。
 
 
 
 
◆鍵交換費について
 
こちらは防犯面上どうしても発生してしまう費用だと思います。
 
退去時に鍵は返却されますが、前の入居者様が鍵を紛失した場合ですとか合鍵を作ってる場合もありますので防犯面上必ず鍵は交換させていただいております。
 
ただ交換費用が普通の鍵なのに高額だった場合は怪しいと思います。
 
普通の鍵なのに鍵交換費用で5万円も・・・なんて話もありますので気をつけてください。
 
弊社の場合は鍵のタイプによりますが普通の鍵の場合は1-2万程、ダブルロックの場合は2-3万程を鍵交換費用として頂いております(※特殊な鍵は除く)
 
 
 
今でもこういった話はよく耳にします、不動産はグレーな所が多いみたいなイメージもあるのでイメージを変えていきたいなと思う所存であります。
 
入居の際に少しでも安心出来るようにこれからも頑張っていきたいと思います、ご不明な点があればドシドシ質問ください(´∀`)ノ

小岩に新しくオープンしたベトナムサンドイッチ屋さんにお邪魔しました!

2018-07-04
おはようございます!
 
 
今日の小岩は風が強く少しジメジメしております(;´∀`)
 
 
 
 
 
 
昨日終業間際Twitterをぼーっと見ておりましたら6/30にベトナムサンドイッチのお店が小岩にオープンされてるのを見かけたので行ってまいりました!
スマイルバインミー
 
公式HP⇒https://country-food-restaurant-148.business.site/
 
〒133-0056
東京都江戸川区南小岩7-13-7
 
TEL:090-2904-4094
 
営業時間
8時00分~21時00分

 
 
 
フラワーロード沿いにあり、スーパーのおおぜきとツタヤの間ぐらいの所にあります!
 
大変綺麗な店内でした!昨日は暑かったので涼しい店内で本当助かりました・・・(*´∀`*)
 
 
 
 

◆「バインミー」ってどういう意味なんだろう?って思って調べてみました。
 
バインミー(ベトナム語: bánh mì, bánh mỳ)は、ベトナムのサンドイッチである(本来は単に「パン」を意味する)。
 
長さ20センチメートルほど(badnh mì queなど細長いものも存在する)の柔らかいフランスパン(バゲット)に切り込みを入れ、バター(マーガリン)、パテを塗り、野菜、ハーブ類、肉などをはさみ、ヌクマム(魚醤)などのソースを振り掛ける。携帯性のよさから屋台だけでなく、バスターミナルなどでは駅弁がわりとして新聞紙に包んでも売られる庶民のファーストフード。同じくフランスの植民地支配を受けたカンボジア、ラオスでも一般化している。
 
Wikipediaより  
◆メニュー!
 
メニューはベトナムサンドイッチメインです!
 
 
お肉がチャーシュー、ポーク、チキン、ビーフと有り、ソースがオーロラソースかチリソースで選べます!店員さんはチリソースがオススメなのだそうですよ!
 
 
パクチーが苦手な方はパクチー抜きも出来るそうです、好きな方はトッピングでプラスも出来ます!
◆トッピングのお肉、野菜
 
トッピングのお肉達(*´∀`*)おいしそー!
◆バインミーパテ!
 
今回はバインミーパテとベトナムぜんざいのセットで注文しました!
 
 
自家製のソースにパテ(豚レバー)、チャーシュー、なます(大根とにんじん)、きゅうり、パクチーが入ってます!
 
 
かなりボリューミーでお肉とパテが美味しいです!なますのお酢の加減等もいい感じでパンも香ばしくていい感じでした!
◆ベトナムぜんざい!
 
これがまた美味しい・・・ココナッツミルクとタピオカのクリーミーなぜんざいなんですが下の層に緑豆で作られた餡が入っているそうで、それがめちゃくちゃ美味しい!
 
 
これからもっとプッシュしていくそうです!緑豆餡が本当美味しいのでかなりオススメ!
 
 
まだまだ暑くなってくる季節ですのでフラっと寄って冷たいぜんざいを食べるのもいいかもしれませんね(´∀`)!
◆ベトナム牛フォー!
 
今回はお持ち帰りだったので食べれませんでしたが店員さんオススメの牛肉フォーだそうです!
 
 
日本でフォーを作る時は鶏ガラベースが多い気がします、お肉も鶏肉だったり・・・こちらは牛ダシで作っているそうで昨日から出来た新メニューだそうですよ!
 
次回行った時は食べなきゃ(^q^)ジュルリ
 
 
サンドイッチも美味しかったですが甘党な私はベトナムぜんざいに一目惚れしました・・・緑豆餡とココナッツミルクのコンビネーションは最高ですね。
 
 
冷蔵庫に常備したいぐらい美味しいです(*´ω`*)
 
 
次回はゆっくりできそうな時にお店で牛フォーを頂きたいと思います!
 
 
小岩に美味しいお店が出来て嬉しい限りです、皆さんも行ってみてくださいね!お持ち帰りも出来ますよ!(´∀`)ノ
 
 

賃貸・マンション1階はデメリットだらけなの??

2018-07-03
おはようございます!
 
 
小岩は毎日暑いです…溶けちゃいそうですね _(┐「﹃゚。)_
6月ぐらいに管理させていただいてる賃貸アパートの1階が無事埋まりました。
専用庭付きの物件で内装もとても綺麗でしたし立地もよくかなりオススメな物件でしたのでかなり早い段階で入居者が決まりました。
 
 
何度かお客様をご案内させていだたいた際に
 
 
「1階だとこういう事あるって聞きますが、どうなんですか?」
 
 
っと色々不安点などご質問を受けましたので少しご紹介致したいと思います。
 
 
 
 
 
※これらは1階だから必ずしも当てはまるとは限りません、物件や立地にもよりますのでご参考までに!
 
 
◆防犯面について
 
1階という事もあり防犯面についてご質問を受ける事が多かったです、塀はあるけど外から見られてしまうっというご質問も多かったですね。
 
 
外から通行人に見られてしまう点に関してはデメリットの一つです。
 
 
空き巣被害の多い物件というのは決まって塀が高い傾向にあるそうです、何故かというと塀が高い=外から見られないっという一度塀を乗り越えてしまえば空き巣から見るととても落ち着いて作業が出来る物件という事になってしまうからです。
 
 
実際と諸物件にもよりますが1階でも3階でも空き巣率はそんなに変わりはなくオートロックでも一度侵入すれば外から見られない分上の階のほうが作業がしやすいというのが理由です。
 
 
女性の場合下着を外に干せないというデメリットもあります。
 
 
1階の物件を探す際は防犯面に気をつけている物件を探すといいかもしれません、セキュリティー会社に契約している所や監視カメラ、オートロック付き等ですね。
 
 
過去に空き巣被害があったかどうか等も聞いてみるといいかもしれません、やはり立地などの関係で被害に遭いやすい物件等も出てきてしまうので入居を決める前に一度管理会社さんに聞いてみるといいかもしれませんね。
 
 
 
 
 
◆騒音問題について
 
こちらはアパートですと軽量鉄骨か鉄筋コンクリート造かで結構違ってきます、やはり軽量鉄骨の場合音が響く傾向が多いです、逆に鉄筋コンクリート造の場合はあまり響きません。
 
 
ですが一番の問題は上の入居者の方が静かな人かどうかでしょう、これも一度管理会社の方に聞いてみるといいと思います音の苦情等あったかどうかですね。
 
 
 
 
 
◆湿気の問題について
 
これは以外にも聞かれることが多かったです、1階ですと地面に近い分湿気やカビの問題が発生しやすいのも確かですがよっぽど古い物件でない限りそこまで気にならないレベルではあります。
 
 
1階部分が地面から少し上がっているかどうかチェックしてみてください、1階の床部分が地面から高く設計してある物件なら大抵の場合は大丈夫だと思います。
 
 
ですが梅雨の時期になりますと1階部分と2階部分とでは湿度はどうしても高くなってしまいます、物件にもよりますがカビが発生しやすくなるのも事実です、この点はデメリットととも言えるかもしれません。
 
 
 
 
 
◆虫の問題について
 
これは避けては通れない部分がありますのでデメリットではありますね。
どうしても1階ですと外から虫が入りやすいです、対策は必須ではあります。
 
 


 
次は私がお客様に1階をオススメする理由です!
 
 
◆専用庭がついてる場合が多い
 
1階の場合は専用庭が付いてる場合が多いです、お子さんがおられる方やガーデニング等楽しみたい方にはオススメになります。
 
 
マンションで戸建てのような感覚で生活できます!物件にもよりますがちょっとした車やバイク等止められる物件もございます。
 
 
この辺はやはり1階にだけしかないメリットになりますね!
 
 
 
 
◆足音に気を使わなくていい
 
小さいお子さんがおられる方などはどうしても足音が気になってしまうと思います。
1階ですと当たり前ですが下に住人はいませんのストレスが少ないのがオススメポイントです!
 
 
 
 
 
◆賃料が安い!
 
マンションとかですと上にいけばいくほど賃料は上がっていきます。
上の階にいけばいくほど冷蔵が効きにくかったり、階段が面倒だったり、エスカレーター待ちで何分もかかる・・・などなど
 
 
個人的には条件さえ整えば1階のほうが暮らしやすいのでは?と思っております、一概には1階の方がオススメ!とは言えませんが賃料が安いのはやはり助かりますよね。
 
 
 
 
 
◆階段がない!
 
エレベーターがあればいいですが、アパート等ではない所も多いです。
 
 
エレベーターがあっても待ち時間が長かったりして面倒だったりしますよね・・・毎朝通勤で階段の上り下りがめんどくさい!
 
 
下まで降りて忘れ物に気づいた時なんて最悪です!
 
 
ですが1階でしたらこういった事はありません、このあたりは結構ストレスフリーになりますのでオススメです!
 
 
 
 
 
 
 
 
 
いかがだったでしょうか?1階はデメリットが多いように思われる方が多いようです。
 
 
ですが条件次第では大変住みやすい事が多いのです、ご自身のライフスタイルと照らし合わせてどちらがいいか決めていくといいと思います。
 
 
少しでもお客様の参考になればいいなと思いまとめでみました、ご参考にしてみてくださいね!(´∀`)
 
 
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休日:日曜祝祭日、第二土曜日
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